Начнем с рассмотрения понятия недвижимости в российской правовой среде. Согласно определению Гражданского кодекса РФ к недвижимости относятся следующие категории объектов:
- земельные участки;
- участки недр;
- водные объекты;
- все объекты прочно связанные с землей;
- здания, сооружения,
- объекты незавершенного строительства;
- объекты, приравненные к недвижимым (морские и воздушные суда).
Кроме того, недвижимость можно классифицировать по различным основаниям. Некоторые из них универсальны и распространяют свое действие на все известные объекты недвижимости, так, например, классификация по форме собственности:
- частная недвижимость – объекты, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, созданных в качестве частных собственников;
- государственная недвижимость – объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов федерации;
- муниципальная недвижимость – объекты, находящиеся в муниципальной собственности;
- недвижимость, находящаяся в собственности общественных объединений;
- коллективная (смешанная) недвижимость – объекты, находящиеся в совместной или долевой собственности различных субъектов собственности.
Другие классификации недвижимости не отражены в нормативно-правовых актах и достаточно условны: по назначению, по целям использования.
Именно таким является деление недвижимости на земельные участки, жилую и нежилую, принятое для удобства ориентирования на рынке недвижимости.
Нежилая недвижимость бывает специализированной (нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции, музеи, библиотеки и др.) и неспециализированной
Основные виды нежилой недвижимости:
- коммерческая недвижимость;
- промышленная недвижимость;
- Недвижимость социально-культурного назначения.
Отличительных чертой коммерческой недвижимости является то, что объекты коммерческой недвижимости используются собственником для получения дохода и прироста стоимости.
С этим связаны некоторые особенности строительства коммерческой недвижимости.
Коммерческая недвижимость делится на три большие группы:
1. Торговая коммерческая недвижимость, которая включает в себя магазины, торговые павильоны, торговые центры, тоннары, отделы магазинов и другое.
2. Офисная коммерческая недвижимость объединяет огромное количество типов зданий: офисные здания, административные здания, бизнес центры, особняки, отдельно стоящие здания, помещения на первых нежилых этажах жилых домов, сдающиеся в аренду помещения в бывших или действующих предприятиях, цокольные этажи зданий, помещения свободного назначения и т.д.
3. Складская коммерческая недвижимость представлена как специально оборудованными складскими комплексами, так и складскими площадками в промзонах и на территориях предприятий.
Промышленная недвижимость является самостоятельным, хотя и близким по некоторым критериям к коммерческой, видом нежилой недвижимости, сюда относятся производственные корпуса, базы, готовые предприятия.
Автозаправочные станции, гаражи и паркинги, как правило, не включаются в классификацию объектов недвижимости, но их продажа, аренда, покупка осуществляются таким же образом, как и других объектов недвижимости.
Различные классификации, системы, критерии качества и цены объектов имеют важное теоретическое и практическое значение. Они упрощают и ускоряют работу компаний и организаций, работающих с недвижимостью, исключают спорные вопросы при передаче права собственности и в процессе эксплуатации нежилой недвижимости.
