Фундаменты и стены подвалов необходимо проверять в отношении их защиты от поверхностных вод. При этом проверяется правильность планировки территории двора, которая должна иметь уклон от здания не менее 0,2% по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализационной сети.

При наличии на территории двора отдельных мест, препятствующих стоку воды, устранять их. Необходимо следить за исправным состоянием тротуаров и отмосток вокруг здания и водоотводных лотков под водосточными трубами, которые должны иметь по дну продольный уклон не менее 0,5%. Иногда происходит осадка засыпного грунта фундаментных траншей с образованием щели между отмосткой и кладкой фундамента; такие щели без промедления следует залить битумом или асфальтом. Часто по этой же причине отмостка приобретает обратный уклон, т. е. к зданию; в этом случае следует произвести исправление отмостки с досыпкой и плотной утрамбовкой грунта, с приданием отмостке уклона от стен здания от 1 до 3%.

Фундаменты и стены подвалов должны быть защищены от намокания водой при протечках заложенных вблизи их труб водопровода, канализации и теплофикационной сети. Нельзя допускать просачивания в грунт нечистот из выгребов дворовых уборных при неисправном состоянии стенок этих выгребов.

Не реже двух раз в течение года (весной и осенью), а также после ливней следует проводить осмотры фундаментов и стен подвалов в целях наблюдения за их состоянием. При появлении в стенах трещин, вызванных осадками, нужно в этих местах отрыть шурфы и проверить состояние кладки и гидроизоляции.

Особое внимание должно быть уделено состоянию подвалов - оконных приямков и ограждающих решеток, наружных входов и загрузочных люков, наличию сырости в стенах в виде сырых пятен, плесени. Необходимо постоянно следить за исправным состоянием навесов над пониженными входными площадками, наружными спусками в подвал и при малейших неисправностях принимать меры к их устранению.

Не допускается производство каких-либо земляных работ на расстоянии менее 1,5 м от фундаментов.
Необходимо следить за исправным состоянием приямков у стен подвальных и полуподвальных этажей. Стенки приямков должны возвышаться на один-два ряда кладки над уровнем тротуара или отмостки, а штукатурка стенок и дна должна находиться в исправном состоянии, так как вода от дождя или таяния снега, скопляясь на дне приямка, может просачиваться в грунт. При образовании щелей в местах примыкания стенок и пола приямков к стенам зданий, такие щели следует заделать цементным раствором.

Перед наступлением зимы необходимо производить проверку плотности притворов входных дверей и загрузочных люков подвалов, производя, при необходимости, соответствующий ремонт с заменой в окнах разбитых стекол.

Зимой должна производиться регулярная очистка от снега наружных входов, приямков и спусков в подвал. При наступлении оттепелей снег следует убирать от стен здания на всю ширину тротуара или отмостки, и во всяком случае не менее чем на 2 м от стен, одновременно принимая меры к скорейшему таянию снега, путем его рыхления, разбрасывания и скалывания, ни в коем случае, однако, не заваливая снегом водосточные лотки для пропуска талых вод.

Цоколи в процессе эксплуатации здания должны предохраняться от чрезмерного их увлажнения.
За цоколями должно проводиться систематическое наблюдение в целях выявления признаков их разрушения и образования в отдельных их местах сырости.

В каменных цоколях поврежденные места необходимо расчистить и заделать вновь кладкой, соблюдая правила перевязки со старой кладкой. При обнаружении выбоин в штукатурке или облицовке цоколя их следует заделать таким же материалом. Сырые места в цоколе наблюдаются часто у водосточных труб - в этих случаях необходимо тщательно проверить состояние воронок и труб и отремонтировать их. В проездах нижние части цоколя необходимо защитить от разрушения транспортом (бортами грузовых машин) постановкой на выступающих углах металлических уголков или рельсов с обивкой стен цоколя котельным железом.

В деревянных цоколях иногда происходит увлажнение засыпки подполья из-за повреждения отливной доски. Доски сгнившей забирки нужно также своевременно сменять, пополняя при этом засыпку цоколя в случае ее осадки. Если засыпка сильно отсырела, ее следует заменить сухим материалом, укладывая под нее по периметру цоколя набивку глины слоем толщиной 25- 30 см.

При полах на лагах иногда наблюдается «дутье» из подполья через вентиляционные решетки в полу. В таких случаях подполье следует отеплить уплотнением засыпки, расшивки швов каменной кладки цоколя.

Помимо устранения дутья, этим исключается возможность конденсации влаги в подполье.
При теплых полах (на балках) следует систематически проверять состояние отсыпки по периметру цоколя и при необходимости пополнять ее. Перед наступлением зимы вентиляционные продухи в цоколе нужно тщательно заделывать кирпичом на глине или деревянными пробками на глине или войлоке. Весной продухи в цоколе следует вновь открывать.

При устройстве полов непосредственно на грунте (без подполья) следует внимательно наблюдать за отводом дождевых и талых вод вокруг здания, не допуская намокания цоколя и грунта под полом. Снег вокруг здания должен регулярно убираться во избежание промерзания цоколя.

При износе или неправильном устройстве гидроизоляции фундаментов и цоколя наблюдается отсыревание в нижней части стен. В таких случаях необходимо принимать меры к проведению ремонтных работ по устранению указанных явлений.