Системы центрального отопления перед началом отопительного сезона необходимо:

• тщательно проверить и отрегулировать кранами на стояках и кранами двойной регулировки;
• проверить уклоны труб и ликвидировать воздушные мешки, если пробной топкой обнаружены непрогревающиеся приборы;
• заготовить запасные элементы отопительных приборов, фасонные части и другие материалы, необходимые для ремонта системы.

Для нормальной работы системы в зимний период необходимо систематически осматривать стены, внутреннюю разводку, нагревательные приборы (не менее двух раз в течение отопительного сезона), расширительные баки и магистральные трубопроводы (не реже одного раза в месяц); непрерывно следить за нормальным действием всей системы и поддержанием требуемой температуры в помещениях, устраняя все недостатки, обнаруженные в системе при ее эксплуатации.

По окончании отопительного сезона следует произвести тщательный осмотр системы с составлением описи обнаруженных недостатков для их устранения. После этого систему следует промыть двух- или трехкратным наполнением и спуском воды и произвести пробную топку.

В санитарно-технических блоках скрытая утечка воды из труб происходит в основном в местах их соединений или вблизи их. Для устранения неисправности в блоке следует пробить гнездо у места монтажного соединения (сварки) трубопровода, а в случае отсутствия повреждения на вскрытом участке трубопровода пробить дополнительные гнезда у места выхода трубопровода и по его ходу.

Отремонтированные участки трубопровода следует тщательно промыть водой, подвергнув гидравлическому испытанию при давлении 7 ат, и лишь после этого производят заделку гнезд цементным раствором.

Испытание производится в следующей последовательности: испытуемый участок сети (стояк) заполняется водой, предварительно закрыв всю водоразборную арматуру; воздух при этом удаляется из стояка через водоразборные краны верхних этажей. После этого, при помощи гидравлического пресса давление в испытуемом участке повышается до указанной величины и в таком положении выдерживается не менее 10 мин. Давление в течение этого срока не должно снижаться более чем на 0,1 ат.

В панельных перегородках с приборами лучистого отопления вмонтированные в них регистры отопления могут подвергаться повреждениям в результате температурных изменений. Поэтому они должны тщательно осматриваться как перед началом отопительного сезона, так и по окончании его.

Если панель-перегородка не прогревается, ремонт рекомендуется производить в такой последовательности: стояк, к которому присоединяется панель от обратной магистрали, отключается, после чего производится его промывка; затем следует перекрыть краны у всех приборов стояка, кроме непрогревающегося, и снова промыть; после этого непрогревающуюся отопительную панель следует отъединить (если условия позволяют это сделать) и произвести отдельно ее промывку.

Расположенные в нижней части отопительной панели краны для регулирования работы регистров отопления и стыки труб должны находиться под постоянным наблюдением. Иногда наблюдается отсыревание стеновых панелей, как следствие неплотности скрытых трубопроводов систем отопления в местах поэтажного сварного присоединения стыков у потолка, а также в местах присоединения подводок приборов к ответвлениям стояков.

В этих случаях следует пробить в стеновой панели узкие борозды: на стояках - начиная от верхней части отсыревания, и на подводках - начиная с центральной части. При этом легко обнаруживаются места течи.

Следует отметить, что в панельных системах отопления ремонт поврежденных змеевиков, замоноличенных в стеновых панелях, является весьма сложным делом. Между тем при эксплуатации панельных систем отопления трубопроводы могут подвергаться коррозии как с внешней стороны, так и с внутренней.

С внешней стороны коррозия может происходить при воздействии кислот, хлористого натрия и хлористого кальция, попавших в бетон или раствор, окружающие трубы.

При укладке труб в шлакобетон сера, содержащаяся в шлаке, может быть причиной коррозии труб.
Интенсивность коррозии повышается при малой скорости движения воды по трубам змеевиков, поскольку из воды выделяются пузырьки воздуха, прилипающие к внутренним стенкам труб. Чтобы пузырьки воздуха уносились движущейся в трубах водой, необходимо, чтобы ее движение происходило со скоростью не менее 0,2 м/сек.

Частая замена воды в системе отопления холодной водопроводной повышает интенсивность коррозии труб. К таким же результатам может приводить опорожнение от воды системы отопления на длительный срок (при текущем ремонте).

Нельзя допускать подпитку системы отопления холодной водопроводной водой, при нагревании которой в трубопроводах системы может отлагаться накипь, сужающая сечение труб и уменьшающая теплоотдачу, так как теплопроводность накипи в 40-50 раз меньше теплопроводности стали.

Выпадение накипи происходит при температуре 40-100° С. Поэтому применение жесткой водопроводной воды в отопительных системах может приводить к значительному снижению эксплуатационных качеств панельных систем отопления, переохлаждению помещений зимой с последующим развитием в них сырости.